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洛阳集装箱租售谈谈集装箱别墅的经济效益评价指标

来源:lybststt  发表时间:2020/1/3 14:55:46  点击次数:【139】

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洛阳集装箱租售

当前国内集装箱别墅上部结构造价在总体上尚略高于传统的砖、混结构,这是影响部分业主或投资者选用的一个原因。实际上只关注这一点是片面的,上部结构造价占工程总投资的比例很小,其采用不同建筑形式引人的差价则更小。不应以此单一因素为结构材料选择的决定性因素 按现代的观点,轻钢建筑综合经济效益评价指标至少要包含以下方面:总投资成本、投资回报期、建筑的适用性、环保因素、人文社会环境因素等。



       这里特别讨论集装箱别墅房屋结构的防火问题。钢结构防火主要采用防火涂料、发泡防火漆、外包防火层(较少使用)等措施.本质上是一种火险发生后避免因建筑主结构破坏而引起重大财物损失的措施。国外主要使用厚涂型不燃性无机涂层,时效厚度指标可达4h/50mm,国内偏向于使用厚度3~7mm 的薄涂型防火漆,耐火时效0.5~1.5h。当前的防火成本过高,效果却不很理想。本文认为,有必要就因强制性的防火标准的实施而导致的整个集装箱别墅市场的成本增加量与平均火灾率下的总损失量进行统计分析和比较。若后者较小,对通常的集装箱别墅不宜做严格的要求,可以在选材上适当考虑,如尽量采用不燃性隔热保温或装饰产品,选用具备一定阻燃性能的防腐涂层等,同时要求业主采取严格的防火安全管理措施。另外,可按防火成本的一定比例向业主收缴费用以成立火灾补偿基金,既可降低总成本,又能风险分担,比较合理。

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